ПОС, ППР и ООС

Раздел "Проект организации строительства" (ПОС)
Строительство любого сооружения начинается  с разработки проекта организации строительства (ПОС).  Проект организации строительства – составная часть  обязательной проектной  документации, определяющая оптимальные организационно-технические условия осуществления строительства.  На основе ПОС   рассчитываются сроки продолжительности  строительства каждого объекта, распределяются   объемы капиталовложений и строительно-монтажных работ на каждый строительный этап, решаются вопросы материально-технического обеспечения.
Проект организации строительства обеспечивает такую организацию строительного производства, в которой все организационные, технические и технологические решения целенаправленны на достижение конечного результата - ввода в эксплуатацию объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.
В составе ПОС содержится:

• Ситуационный план.
• Строительный генеральный план (Общеплощадочный, на основной период строительства).
• Стройгенплан (Общеплощадочный, на подготовительный период строительства).
• Организационно-технологические схемы возведение объектов.
• Календарный план (сводный, на основной период строительства).
• Календарный план (сводный, на подготовительный период).
• Ведомости объемов основных строительно-монтажных работ (СМР).
• Графики потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах; в основных строительных машинах, в кадрах.
• Пояснительная записка.

 Текстовая часть проекта организации строительства включает в себя:

• Характеристику района и условий строительства, оценку развитости транспортной инфраструктуры.
• Сведения о возможности использования местной рабочей силы при строительстве и перечень мероприятий по привлечению квалифицированных специалистов.
• Характеристику земельного участка, предоставленного для строительства.
• Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи.
• Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков его завершения (этапов). Обоснование принятой продолжительности строительства объекта строительства и его отдельных этапов.
• Перечень видов строительно-монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением актов приемки перед производством следующих работ.
• Технологическую последовательность работ при возведении объектов строительства или их отдельных элементов.
• Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, временных зданиях и сооружениях, в топливе и ГСМ, в электроэнергии, паре, воде.
• Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов и конструкций, оборудования.
• Обеспечение контроля качества строительно-монтажных работ, а также поставляемых на площадку оборудования, конструкций и материалов, подлежащих монтажу.
• Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования.
• Перечень мероприятий и проектных решений по определению средств и методов работы:
  • по обеспечению нормативных требований охраны труда,
  • по охране окружающей среды в период строительства,
  • по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных близко к строящемуся объекту, земляные, строительно-монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Для разработки ПОС исходными материалами являются задание на проектирование и технические решения, которые были приняты в других частях проекта. Также необходимо учитывать  данные инженерно-строительных изысканий и директивные сроки строительства.
В основу  разработки ПОС закладываются решения, принимаемые при выборе площадки для строительства и применения строительных материалов, машин, механизмов, а также ранее согласованные основные положения на строительное проектирование объектов.  Разрабатывая проект организации строительства, необходимо учитывать применение прогрессивных форм и методов организации, планирования и управления строительством, чтобы фактические сроки продолжительности строительства здания не превышали нормативных. Проект организации строительства преследует своей целью оптимизацию процесса строительства, стимулирует его  экономическую эффективность  и рациональность. К примеру,  он предусматривает ограничение строительства временных зданий за счет применения передвижных, контейнерных и сборно-разборных зданий, сооружений и механизированных установок, а также сокращения количества и площадей складов на строительной площадке за счет монтажа конструкций непосредственно с транспортных средств.
Разработка ПОС обычно ведется параллельно с разработкой строительной части проекта или рабочего проекта – для того, чтобы привязать объемно-планировочные и конструктивные решения к требованиям организации и технологии строительства.  Компания «плюсАР» поможет вам выполнить проект организации строительства в кратчайшие сроки. Предлагаем Вам обратиться к специалисту для расчета стоимости вашего проекта организации строительства  - заказать прямо сейчас.

Раздел "План производства работ" (ППР)
На основе ПОС составляются множество ППР – планов производства работ, конкретизирующих решения ПОС для каждого отдельного объекта строительной площадки.  ППР содержит документацию,  детально прорабатывающую я определения наиболее эффективных индустриальных методов выполнения строительно-монтажных работ, способствующих снижению их себестоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности строительства, повышению степени использования строительных машин и оборудования, улучшению качества работ.

ППР разрабатываются как на строительство здания или сооружения в целом, так и на отдельные его составляющие – подземные и наземные части, секции, пролеты, этажи и тд. – в том случае, если это требует выполнение отдельных технически сложных строительных, монтажных и специальных работ, и работ подготовительного периода.
В состав проекта производства работ входит:

• Календарный план производства работ;
• Cтроительный генеральный план;
•  Графики поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования;
• Графики движения рабочих кадров по объекту;
• Технологические карты;
• Решения по производству геодезических работ;
• Решения по технике безопасности;
• Перечни технологического инвентаря и монтажной оснастки, а также схемы строповки грузов;
• Пояснительная записка, содержащая:

- обоснование решений по производству работ, в том числе выполняемых в зимнее время;
- потребность в энергетических ресурсах и решения по ее покрытию; 
- перечень мобильных (инвентарных) зданий и сооружений и устройств с расчетом потребности и обоснованием условий привязки их к участкам строительной площадки;
- мероприятия, направленные на обеспечение сохранности и исключение хищения материалов, изделий, конструкций и оборудования на строительной площадке, в зданиях и сооружениях;
- мероприятия по защите действующих зданий и сооружений от повреждений, а также природоохранные мероприятия. 
Компания «плюсАР» качественно и быстро разрабатывает планы производства работ.  Заказать прямо сейчас.

Раздел "Охрана окружающей среды" (ООС)
Разработка проекта  ООС – важная и необходимая составная часть проектной документации на строительство и реконструкцию объектов  различного назначения, которая представляет собой детализированную  оценку  воздействия проектируемого объекта на окружающую среду. Такой проект разрабатывается на основе требований  «Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», СНиП 11-01-95  и другими  действующими нормативно-правовыми документами   Российской Федерации.  
Для организация разработки раздела ООС компании необходимо наличие Лицензии, разрешающей проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Раздел ООС регламентирует вопросы экологической безопасности в зависимости от планируемой хозяйственной деятельности.   Он содержит проектные разработки по охране окружающей природной среды с элементами экологического нормирования (проектов ПДВ, ПДС, ПНООЛР, СЗЗ), которые необходимо учитывать при проектировании, реализации и контроле за намечаемой хозяйственной деятельностью.
В разделе ООС регламентировано проведение следующих работ:

• Оценка текущего состояния окружающей среды местности расположения проектируемого объекта по следующим параметрам:

- экологический и санитарно-гигиенический анализ функционального использования территории, оценка техногенной нагрузки района;
- уровень санитарной охраны территории, санитарно-экологическое состояние почв, геологические и гидрогеологические условия, наличие историко-культурных объектов в зоне воздействия проектируемого объекта;

• Определение уровня воздействия объекта на окружающую природную среду;
• Оценка изменения природной среды в результате определенного воздействия, последствий произошедших изменений на социально-бытовые и хозяйственные условия жизни населения, определение экологического ущерба;
• Формулирование мероприятий по снижению уровня воздействия объекта на окружающую среду и сокращения социальных и экологических последствий; мероприятий по организации мониторинга за состоянием окружающей среды;

Для разработки проекта ООС необходимо утвержденное технико-экономическое обоснование строительства, схемы и проекты районной планировки городов и населенных пунктов, схемы генеральных планов промышленных объектов с учетом требований территориальных схем охраны природы, бассейновых схем комплексного использования и охраны водных ресурсов, а также материалов инженерно-экологических изысканий, выполненных для подготовки проекта.
Раздел ООС в составе исходной необходимой проектной документации согласуется в  органах, осуществляющих государственную экспертизу проектной документации.  Разрешение на производство  строительно-монтажных работ может быть получено только в случае положительного заключения на раздел ООС, его отсутствие не позволяет проводить строительные работы. Грамотное проектирование раздела ООС  помогает подобрать необходимый перечень мероприятий по охране окружающей среды и сократить расходы предприятия.

Компания «плюсАР» поможет Вам в профессиональной разработке раздела ООС – Вы можете сделать заказ на сайте прямо сейчас.